Судебная строительно-техническая экспертиза - род судебных экспертиз, представляющий собой исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними для получения фактических данных, имеющих доказательственное значение в ходе судопроизводства по уголовным, гражданским и административным делам, а также при проверке сообщений о преступлениях. (определение  по «ГОСТ Р 59529-2021. Национальный стандарт Российской Федерации. Судебная строительно-техническая экспертиза. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.05.2021 N 449-ст)).

Объектами судебной строительно-технической экспертизы являются различные элементы и аспекты строительной деятельности, подлежащие исследованию и оценке в рамках судебного разбирательства. Эти объекты могут включать как в целом здания и сооружения: жилые дома, промышленные комплексы, административные здания, мосты, тоннели и другие строительные конструкции, так и их конструктивные элементы: фундаменты, стены, перекрытия, крыши, колонны, балки и прочие несущие и ограждающие конструкции; инженерные системы: системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения и связи; а также материалы: бетон, кирпич, металл, стекло, изоляционные и другие строительные материалы изделия , используемые в процессе возведения объектов.

Объектами экспертизы могут выступать проектная документация: чертежи, расчеты, сметы, технические условия и другие документы, относящиеся к строительству; рабочие процессы: технология производства строительных работ, последовательность операций, методы контроля качества и приемки работ; документы и акты: договоры подряда, акты выполненных работ, заключения предыдущих экспертиз, протоколы испытаний и измерений.

Задачи строительно-технической экспертизы направлены на всестороннее изучение различных аспектов строительства и связанных с ним вопросов. Вот основные задачи, стоящие перед этой экспертизой:

1.  Оценка качества строительных работ   
   • Проверка соблюдения технологических процессов при строительстве.   
   • Соответствие выполненных работ утвержденному проекту и нормативным документам.  
   • Выявление дефектов и недостатков в конструкциях и материалах.
2. Определение причин аварий и разрушений   
   • Анализ повреждений и деформаций конструкций.   
   • Установление факторов, способствующих возникновению аварийных ситуаций.   
   • Оценка влияния внешних воздействий (например, природных явлений).
3. Расчет стоимости ремонтных и восстановительных работ   
   • Определение объема необходимых ремонтных работ.   
   • Подсчет затрат на материалы и трудозатраты.   
   • Составление смет и калькуляций.
4. Экспертиза проектной документации   
   • Проверка правильности расчетов и принятых проектных решений.   
   • Соответствие проекта требованиям нормативных документов.   
   • Обоснованность выбранных технических решений.
5. Установление объемов выполненных работ   
   • Контроль фактического объема выполненных работ.   
   • Сравнение выполненных работ с проектной документацией.   
   • Верификация расхода материалов.
6. Определение  технической возможности изменения параметров объекта
   • Возможность сохранения объекта в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде
   • Возможность раздела объекта 
   • Возможность реконструкции объекта

Существует множество видов строительно-технических экспертиз, каждая из которых имеет свою специфику и назначение. Вот некоторые из них:

Техническое обследование зданий и сооружений - это наиболее распространенный вид экспертизы, направленный на оценку технического состояния здания или сооружения. В рамках этой экспертизы проверяются: прочность несущих конструкций (стен, перекрытий, колонн), состояние фундаментов, деформации и повреждения элементов конструкции, соответствие проектным документам. 

Экспертиза качества строительства направлена на проверку соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации и договору подряда: качества использованных материалов, соблюдения технологий строительства, выполнения требований безопасности.

Оценка стоимости строительных работ определяет реальную стоимость проведенных или планируемых строительных работ и включает: расчет сметной стоимости проекта, проверку обоснованности затрат, анализ расходов на материалы и трудозатраты.

Экспертиза проектной документации заключается в проверке проектной документации на соответствие строительным нормам и требованиям безопасности и проводится до начала строительства или реконструкции.

Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций исследуют системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и другие инженерные сети. Целью является проверка их работоспособности, надежности и соответствия проекту. 

Экспертиза по определению причин разрушений и аварий проводится после чрезвычайных происшествий (обрушение стен, пожар, затопление) для установления причин и выявления нарушений технологии строительства, влияния внешних факторов и других обстоятельств.

В рамках строительно-технической экспертизы перед экспертом для исследования могут быть поставлены вопросы:

По спорам, вытекающим из договоров подряда:

1. Строительный подряд:
   1. Соответствуют ли выполненные строительные работы проектной документации, условиям договора подряда?
   2.  Привели ли установленные отступления от проекта к увеличению по сравнению с проектной площади здания/сооружения, площади застройки, общеполезной площади, высоты здания/сооружения?
   3. Имеются ли дефекты в выполненных работах? При их наличии установить причины.
   4.  Дефекты возникли вследствие нарушения технологии производства работ или недостатков в технической документации?
   5. Определить качество строительных материалов, конструкций и изделий (оконных конструкций, инженерных систем отопления, кондиционирования, электроснабжения, освещения, теплоизоляции, гидроизоляции)
   6. Соблюдены ли требования СНиП, ГОСТ и других нормативных документов при выполнении строительных работ?
   7.  Какой объем фактически выполненных работ был выполнен подрядчиком?
   8. Насколько правильно была рассчитана стоимость строительства?
   9. Соответствует ли объем произведенных по факту работ исполнительной, проектной документации, условиям договора?
   10. Требуется ли проведение дополнительных работ для устранения выявленных недостатков? Какова стоимость устранения выявленных дефектов и нарушений?
   11. Установить причины обрушения конструкции или аварии на объекте. Были ли допущены ошибки при проектировании или строительстве, приведшие к повреждению объекта? 
   12. Правильно ли составлена смета на выполнение строительных работ? Все ли затраты учтены?Соответствовало ли выполнение отдельных этапов работам, указанным в графике?Были ли выполнены работы в соответствии с календарными планами и графиками?
   13. Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ получены и согласованы все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)?Какие обстоятельства повлияли на увеличение срока выполнения работ? Имелись ли объективные причины задержки выполнения работ?
   14.  Была ли возможность завершения работ в установленный срок при соблюдении всех условий договора?
   15. Повлекло ли нарушение сроков выполнение дополнительных работ или расходы?
   16. Возможно ли было завершение работ в указанный срок при отсутствии внешних факторов?
   17. 
       
2. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
   1. Соответствуют ли выполненные проектные, изыскательские работы условиям договора подряда?
   2. Соблюдены ли требования технических регламентов и стандартов при выполнении проектных и изыскательских работ?
   3. Соответствует ли техническая документация действующим строительным стандартам и нормам?
   4. Возможно ли использование результатов изысканий без проведения дополнительных исследований?
   5. Возникли ли дефекты вследствие нарушений при составление технической документации и выполнении изыскательских работ?
   6. Являются ли недостатки, обнаруженные в ходе строительства, эксплуатации объекта, результатом нарушений, допущенных при разработке технической документации или выполнении изыскательских работ?
   7. Имелись ли объективные причины нарушения сроков выполнения проектно-изыскательных работ, установленных договором?
   8.  Применялись ли современные методы и технологии при проведении изысканий и разработке проектной документации?

По спорам о праве собственности на недвижимость, сохранении помещений в измененном виде

1. Имеет ли здание, строение, сооружение признаки объекта капитального строительства, временного, вспомогательного назначения? 
2. Соответствует ли возведенный/реконструированный объект требованиям технических регламентов, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соблюдение которых является обязательным? 
3. Соответствует ли требованиям строительных норм и правил произведенные переустройство/перепланировка помещения?
4. Создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении его в существующем виде?
5. Соответствуют ли технические характеристики возведенного объекта проектной документации?
6. Возможно ли приведение объекта в соответствие с проектной документацией/ разрешением на строительство без нарушения безопасности строительных конструкций?
7. Оказывает ли возведенный объект негативное влияние на существующие здания, сооружения или строения и в чем это выражается?
8. Возможно ли устранение негативного влияния объекта и каковы затраты на устранение? 
9. Обладает ли объект капитального строительства признаками многоквартирного дома/ дома блокированной застройки?
10. Возможно ли функциональное использование объекта в соответствии с его целевым назначением?
11. Нуждается ли объект в капитальном ремонте или реконструкции?
12. Обследовать фундамент, стены, перекрытия, кровлю и другие элементы здания на предмет наличия дефектов и повреждений.

По спорам, связанным с общим имуществом собственников

1. Раздел, выдел в натуре доли собственника в недвижимом имуществе
   1. Возможен ли технически раздел домовладения в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, учитывая долю каждого из домовладельцев?
   2. Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире, или квартиры в жилом доме?
   3. Возможен ли выдел доли собственника в домовладении согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком?
   4. Возможен ли вариант раздела объекта между собственниками, предложенный истцом (ответчиком), и будет ли это соответствовать идеальным долям собственников? 
   5. В случае невозможности произвести раздел в соответствии с идеальными долями, разработать вариант раздела, максимально приближенный к идеальным долям собственников.
   6. Какие работы по реконструкции/переоборудованию домовладения необходимо произвести по каждому из представленных вариантов раздела?
   7. Если раздел возможно произвести только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное несоответствие по каждому предложенному варианту раздела.
2. Определение порядка пользования помещением
   1. Определить возможность предоставления в пользование истцу части здания/помещения пропорционально его доле в праве собственности
   2. Определить соответствие сложившегося порядка пользования помещением долям в собственности.
   3. Определить размер денежной компенсации (единовременной или ежемесячной) при отклонении предоставляемого в пользование помещения от идеальной доли собственника

По спорам о возмещении ущерба

1. Определить причины возникновения дефектов: трещин, деформаций, протечек и других повреждений? Были ли нарушения строительных норм и правил при проектировании, возведении или эксплуатации здания?
2. Определить объем и характер повреждений, локализация, степень распространения. Влияют ли выявленные дефекты на безопасность эксплуатации здания или сооружения?
3. Произвести расчет стоимости устранения недостатков, включая стоимость работ, материалов и возможных дополнительных расходов.
4. Возможно ли восстановить объект строительства до первоначального состояния? Насколько экономически целесообразно восстановление по сравнению со строительством нового объекта?
5. Повлияли ли природные условия на состояние объекта? Была ли проведена необходимая защита от неблагоприятных воздействий окружающей среды?