Землеустроительная экспертиза - род судебной экспертизы, включающий в себя исследования объектов землеустройства для установления фактических данных, имеющих доказательственное значение в ходе судопроизводства.
("ГОСТ Р 71232-2024. Национальный стандарт Российской Федерации. Роды судебных экспертиз. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 05.02.2024 N 193-ст).
В ходе землеустроительной экспертизы возможно определение фактических границ земельных участков, их площади и расположения относительно смежных участков, а также установление соответствия данных объектов правоустанавливающим, землеотводным документам и требованиям законодательства. Проведенные при исследовании измерения и расчеты, анализ документов способствует разрешению земельных споров, а также споров, связанных с исправлением реестровой ошибки.
Объектами исследования при проведении землеустроительной экспертизы являются:
- Земельные участки, объекты землеустройства;
- Документация на земельные участки и объекты землеустройства: землеотводные, правоустанавливающие, проекты межевания, межевые планы, планы землепользования, топографические и геодезические съемки, рабочие чертежи с привязкой к местности, данные технической инвентаризации земель и т.д.
Основные задачи судебной землеустроительной экспертизы:
- определение площади и местоположения границ земельных участков;
- установление факта пересечения границ земельных участков;
- определение соответствия использования земельного участка установленным требованиям определение возможности и способов объединения;
- раздела, выдела, перераспределения земельных участков, установления сервитута, порядка пользования;
- определение способов устранения нарушений прав землепользователей;
- определение состояния земель.
В рамках землеустроительной экспертизы основными видами выполняемых экспертных исследований являются следующие:
- Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим документам;
- Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определение площади и причин такого наложения;
- Определение соответствия/несоответствия расположения и площади участков с правоустанавливающими документами, сведениями из государственного кадастра недвижимости;
- Определение возможности и вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок;
- Определение порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности;
- Исследование земельного участка на предмет организации проездов (проходов) к домовладению через прилегающие земельные участки;
- Исследование земельного участка для определения возможности организации проезда (дороги) на землях коллективного (общего) пользования;
- Исследование земельного участка в отношении организации его сервитутов (обременений) как правом пользования чужим земельным участком (организация проходов и проездов через тот или иной земельный участок);
- Выявление признаков реестровой ошибки и разработка вариантов ее устранения;
- Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
- Определение границ и площади самовольно занятой земли.
